东莞厂房出租简单介绍房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。

1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

（3）被鉴定为危险房屋的；

（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。

2、东莞厂房出租简单介绍签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。

3、房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。根据“买卖不破租赁”原则，登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

不要贪小便宜

有些经纪人打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在开始询问经纪人：交易过程中需要交纳的费用和确定的租金；

租房前，首先确认房屋，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否存在隐患，是否为隔断间等等。现在很多房子被改造成小间出租，租房时对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无漏水，电路布置是否危险等。交纳租金前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。

一、东莞厂房装修首先要考虑的是地面分，一般的东莞厂房装修设计时地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，这些都值得考虑。

二、东莞厂房装修过程中需要考虑到防静电设施；有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，

三、东莞厂房装修过程中需要考虑到设施的；混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

厂房租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有厂房损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯厂房共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，租赁者对厂房所作的装修如何赔偿。

对此，法律法规并无明文规定，凡是房东同意装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要租赁者对厂房所作的那些装修，那么要房东赔偿租赁者的装修残值就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。