根据企业性质来选择厂房地理位置

①、厂址选择在离深圳或者海港近的区域

因为东莞主要是制造业，而其中大部分的产品都是外销国外的，所以此类厂房较合适。优点是；交通非常便利，信息灵通，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。比如东莞虎门、长安、大岭山等区域。

②、厂址选择在东莞中北部

此类厂址适用于主做内销的企业，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种内销企业理想的厂房选址。比如东莞茶山、企石、石龙、石排等镇。

一个工厂需要不需要办环评，以及环评是报告书还是报告表是根据国家环保部的《建设项目环境影响评价分类管理名录》所规定的来的。

开办工厂需要做环评吗，对于企业来说，需要做环评的主要分为三种情况：

一是新成立企业时，要根据企业的性质来确定是否需要做环评，做什么类型的环评;

二是企业有新改扩建项目需要在发改委等部门办理手续时，需要环保的前置审批;

三是企业在上市等之前，要取得环保的守法证明，也需要做环评。

企业租厂房要交哪一种土地税?

承租人没有纳税义务（意思就是俩种税都不需要缴纳），但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。

租赁的厂房是不需缴纳土地增值税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。

土地增值税怎么征收？

征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。