沙盘公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：密度错觉。
沙盘公司用到的材料：(1)、环境配件（车 、树、人、草粉等）：塑胶行道树、塔形树 模型车、发光车 ***模型路灯 ***铜管灯 模型路灯、不亮灯、草地灯 彩色模型小人 模型花树 公园椅 太阳伞 偏光膜 PVC水纹片 树粉、草粉 中孔、乳胶海绵粉 粘胶草皮、尼龙草皮 塑胶花草 雕塑 小船等(2)、室内户型类配件（沙发、家具、地板纸等）：吊灯、台灯、壁灯 沙发、床、地毯、地砖纸、地板纸、墙砖纸、花瓶、花盆 、厨具、家电、洁具等(3)、模型电材料：LED灯、二极管、软灯条、小贴片、走等器、变压器、时间控制开关、霓虹冷光线、台灯、串灯、楼房小射灯等。(4)、建筑类配件（板，棒，窗片）：幕墙窗片、透明有机片、透明，磨砂PVC片、墙砖板、文化石、方格板、瓦面板、模型用板材.、铁丝方管、圆管、圆棒、半圆棒、栏杆、罗马柱等(5)、工具及其它材料：水性海绵染料***、针筒硅。模型树：胶、UHU胶、AA胶、工艺树脂、真空翻模机、植绒机、美工刀、镊子、比例尺、勾刀片、勾刀、介刀片等。
在制作建筑沙盘模型比例尺较小的水面时，水面与路面的高差就可以忽略不计。制作时，可直接用蓝色即时贴按其形状进行裁剪。裁剪后，按其所在部位粘贴即可。
另外，还可以利用遮挡着色法进行处理。其做法是，先将遮挡膜贴于水面位置，然后进行漏刻。刻好后，用蓝色自喷漆进行喷色。待漆干燥后，将遮挡膜揭掉即可。
根据建筑物的建筑设计图纸和明确的比例，建筑结构是根据手工制作或电脑雕刻机将外立面的墙面做好后拼凑而成的。颜色和层次感的使用是一个重要环节。
有时，沙盘模型的外立面颜色看上去与想象的有区别，可是一整套上实体模型的阳台门窗便会好很多了。把沙盘模型放进底盘上，再用绿植一配搭更加是相得溢彰，这种便是模型设计造型艺术中的调亮和淡化等艺术表现手法。