住房抵押贷款是银行为保证贷款的，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了有效的保证
个人经营性银行贷款
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
贷款优势
1、贷款额度高，可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
二手房住房贷款对房屋的要求是怎样的
1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓可贷评估价的50％。
4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
银行规定的其他条件，一般包括
（一）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
（二）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。