房屋抵押贷款需要注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前北京抵押消费贷额度在100w，有公司能申请到150w，利率在4.5%左右。
抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w--6000w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%，享受贴息政策能申请到更低，是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。
房屋抵押贷款的年限和利率并非固定不变。借款人在选择贷款产品时，应该充分了解不同贷款机构提供的贷款方案，并根据自己的实际情况和需求做出选择。同时，在签订贷款合同之前，借款人应该仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。房屋抵押贷款的年限和利率因各种因素而异，但借款人可以通过了解和比较不同贷款机构的贷款方案来做出更明智的选择。在选择贷款产品时，借款人应该充分考虑自己的还款能力和需求，并选择适合自己的贷款年限和利率。
房产抵押贷款是主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。